房子70年产权到期后到底归谁?国家一锤定音,今年起正式施行!

时间:2021-2-7 作者:大话企业

文:夜枭

买房,可以说是国人们最为头疼的问题。想要在大城市里买下一套属于自己的房子,可真不是一件容易的事。如果没有父辈的帮助,可能很多人一辈子都攒不出买房的钱。

也正是因为如此,有不少人退而求其次,选择购买小产权房。所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,因此也被称为“乡产权房”。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,购房合同在国土房管局不会给予备案。根据国家规定,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

显而易见,小产权房与大产权房最大的区别,就是在于产权之上。从一定程度上来说,房屋的产权,是支撑房地产这座“大厦”的地基。就像曹德旺所说的那样,房子本身不值钱,不过是钢筋水泥而已。产权的落实,才赋予了房产如此高的价值。

大产权房业主手中的房产证,使得业主拥有了房屋所有权。根据法律规定,房屋所有权是指房屋的占有权、使用权和处置权的总称。根据规定,住宅用地的使用年限为70年。但需要注意的是,由于使用年限是从国家出让时开始计算的,开发商建房需要时间,售房需要时间,有些开发商还喜欢捂盘,导致最终落在我们手中的房屋使用年限往往仅为50-60年。那么,当70年使用年限到期后,房屋到底该归谁呢?是继续归业主所有?还是还给国家呢?

今年1月1日起,《民法典》正式开始实行。这部堪称“社会百科全书”的法典,也就房屋产权问题做出了规定。据《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理;非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确地,依照法律、行政法规的规定办理。

简单来说,当房屋产权到期后,将自动续期。至于具体的续费标准,目前还没有明确的规定。对此,有专家表示,由于土地使用年限不同,具体缴费标准也应有所不同,以达到公平正义。相关人员表示,缴费和减免问题将在未来进行更详细的规划,并将出台明确的规定。不过,70年后,国家有权收回土地移作他用,并进行相应补偿。因此,即便是房屋被回收,大家也不必太过担心。

值得一提的是,此前,有关部门印发了《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置住房不动产登记的意见》,当中明确指出,安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成。对于所涉及的安置房,主要分为以下三种情况:

1:对于手续完善的安置住房项目,将在2020年年底之前完成登记发证;

2、对于手续不完善的安置住房项目,将尽快完善手续,同时启动不动产登记办理程序;

3、对于短期内难以完善手续的安置住房项目,将由市、县人民政府制定工作方案,并做出承诺后,办理不动产登记。

也就是说,符合条件的安置住房,将被予以登记发证。而对于小产权房,则是下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,当中明确指出小产权房不予办理登记,不得通过登记将违法用地合法化,也意味着小产权房在未来无法享受到与大产权房同等的权益。

不过,如今的住宅楼设计使用年限大多为50年,超过这一年限也基本成了危房,居住起来也不安全,具体将如何处理,还是未知数。不过有一点可以确定的是,只要你买的是大产权房,手中拥有房产证,不管未来规定如何变化,《民法典》都会为你保驾护航,保证每一位公民的合法权益不受损失。

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