公摊面积将“全面取消”?早买房的人会有补偿吗?住建部16字回应

时间:2021-1-24 作者:专聊楼市

近些年来,公摊面积越做越大

近些年来,我们发现房子的公摊面积越做越大。过去我们买房,还有很多公摊面积在20%以下的房子,现在很多房子的公摊面积都接近30%,这也就意味着我们购买100平米的房子,可能套内面积只有70平米,这是令人难以接受的。毕竟购房者花了100平米的钱买房,相当于花了30平米的钱购买公摊部分,按照现在的高房价,30平米的公摊面积也要花好几十万,这无形中增大了老百姓的购房负担。

其实公摊面积越做越大是多方面的原因造成的,首先电梯的出现是非常重要的一个原因,电梯确实方便了人们的出行,使得高楼层的住户不用再爬电梯,给人们的出行带来了很大的便利。电梯会提高房屋的公摊面积,电梯井和电梯间会占用非常大的空间,这都是公摊的区域,因此一般有电梯的楼栋公摊面积压大于无电梯的楼栋,并且通常电梯的个数越多,公摊面积就会越大。

还有一个原因是楼层高度越来越高,楼层的高度越高,其公摊面积就越大,一般楼层的高度越高,一栋楼的住户也就越多,比如一栋33层住宅,里面可能会有将近100家住户,一部电梯必然是不够用的,因此一般楼层越高,需要电梯的数量也就越多,公摊面积也就越大,并且楼层越高,需要承重墙的厚度就越大,承重墙的投影面积也就越大,这也会增加公摊面积的比例。

当然也有部分开发商为了追求利益的最大化,故意虚报公摊面积,因为目前我们国家并没有公摊面积具体标准,这就给了开发商非法牟利的机会。公摊面积越做越大,最受伤的还是普通老百姓,现在高房价已经把人们压得喘不过气,人们在承受高房价的同时,还要承受高公摊面积。现在很多年轻人买房,不仅掏空了自己的钱包,还掏空了一家几代人的钱包,买了房子之后还要承受几十年的房贷,可以说很多人一辈子就只是为了一套房子而努力。

如果全面取消公摊,早买房的人会有补偿吗?

取消公摊面积一直是很多人十分关心的话题,近些年来,关于取消公摊面积的问题讨论也比较热烈。对于还没买房的人来说,自然认为公摊面积应该取消,因为公摊面积的存在并不合理,越来越大的公摊面积让人们承受越来越大的购房压力,购房者承受了本不该承受的购房压力。而对于已经买了房子的来说,尤其是一些最近几年才买房子的人而言,取消公摊确实有点不公平,在取消公摊面积之前,一套房子是100万,取消公摊之后一套房子变成30万,过去买房的人相当于多花了30万买房,自然会不乐意。

现在很多人关心的问题是,如果公摊面积真的全面取消,那些早买了房子的人应该怎么办,会得到应有的补偿吗?笔者认为即使公摊面积全面取消,已经买过房的人也无法得到应有的补偿,主要有两个原因,首先就是买房时间的界定,不管如果界定补偿的时候,总是对一部分人不公平。如果是取消公摊之前的一年内买房的可以得到补偿,买房一年多的人就会觉得不公平,因此补偿的时间很难界定。另外就是补偿的数额确实太大,一套房子要补偿好几十万,开发商自然不可能补偿这么多。结合这两个方面的考虑,即使未来公摊面积真的全面取消,已经买过房子的人也无法得到补偿。

取消公摊面积的利与弊

有专家认为,公摊面积既然存在就有一定的合理性,不应该取消公摊面积。不过新华社发文回应这种观点,文中是这样说的:公摊面积存在了很长时间,但并不意味着它是合理的。不过从客观的角度来说,取消公摊面积确实有利有弊,不过取消公摊一定是利大于弊。

01取消公摊面积的弊端。

第一:对那些早买房的人有点不公平,付出更大的购房成本。

第二:开发商可能会缩减公共区域的面积,也可能会降低公共区域的建设质量标准,影响居住体验。

第三:尽管公摊面积取消,但是开发商会变相涨房价,最后购房者的购房压力并没有减轻。

02取消公摊面积的优点。

第一:能一定程度上减少购房成本,减轻老百姓的购房压力。

第二:取消公摊面积之后,开发商无法再利用公摊面积牟取暴利。

第三:购房者能获得更大的居住面积,居住体验方面有所提高。

总而言之,对于刚需来说,取消公摊面积绝对是利大于弊的事情。房子并非单纯的商品,房子也是一种民生产品,因此取消公摊面积是民心所向,也是大势所趋的事情。

住建部“12字”回应公摊面积是否取消的问题

早在2019年,住建部就关于公摊面积的问题发话,住建部发布了一份名为《住宅项目规范(征求意见稿)》,《意见》中明确提到,在进行住宅交易的时候,“住宅应以套内使用面积进行交易”,短短12个字表明了住建部对公摊面积的态度,同时也表明了国家的态度。虽然这仅仅是给开发商的建议,不过国家的态度也非常明确,公摊面积的存在并非合理,未来有取消公摊面积的可能性,现在只是给开发商提供意见,未来时机成熟的时候,有全面取消公摊面积的可能性。

现在全世界只有中国大陆还存在公摊面积,即使是公摊面积的发源地香港,也在2013年的时候取消了公摊面积。而现在中国也只有重庆在2002年的时候取消了公摊面积,因为公摊面积不透明,也不容易测量,容易依法引发开发商和业主之间的矛盾,重庆就选择取消了公摊面积。希望未来其它省市也能像重庆一样,取消公摊面积,减轻老百姓的购房负担。

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